推共产房等于逼着房价下降,放弃产权等于解除汽车限购?

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注意激励之外的另一条线,关于产权、使用权

当前的具体政策方向明确,不过动作细节还不够明确。

比如,金融政策上,能不能给予进一步的放开。几年前,0首付、1成首付概念在长三角、珠三角等地区发展迅速,但因为其只注重规模,缺乏有效监管,后续被快速叫停。但,如果能有利疏导,则能向好的促进方向发展。

彼时的0首付、1成首付,主要针对 “征信有问题,在正轨渠道贷款存在问题”的人群,背后的盈利逻辑,是相对更高的利息和购车条款,比如允许极低首付的租赁模式,完成还款之后才给予车辆产权。

万事有利就有弊,该模式虽然很多层面混乱,但好的一面是,它确实让很多人买到了车,且能看到消费市场对此,有比较大的需求。

除了补充手段之外,此次的新政策,实际上是2020-2021年所提出政策的进一步扩大和跟进落地。彼时,工信部相关负责人表示,“工业和信息化部将推动各地取消汽车限购措施,鼓励地方出台更多真金白银的优惠政策,推动汽车由购买管理向使用管理转变。同时,负责人指出,工信部将按照国家决策部署,构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,提高供给水平,完善政策措施,努力推动汽车产业和消费双升级。”

注意这之中的关键信息,汽车由购买管理向使用管理转变。

在现行的汽车产业中,管理方式是购买管理,即买到车辆后同时拥有车辆的使用权/产权相关。这也是全球核心国家的通用办法,也因此,汽车的二手车保值率成为很多人购买新车时的重要参考维度之一。

所以,设想一个问题,如果能打破传统的购买管理模式,在限购or机动车保有量极大的城市/地区,由使用管理所主导,所能呈现的局面,会不会比现在更好。

答案,大概率是肯定的。例如,当前在上海,其给出的竞拍号牌政策,其实就是使用管理为主,车辆报废后,牌照需重新竞拍。而北京及大多地区目前的规则,还是购买管理为主,如果能够摇号,相当于成为资产的一部分,是否换车/何时换车/车辆残值等,权益更多在车牌人手中。

另外,使用管理逐步替代购买管理,实际上不会对车辆→人之间的关系有特别大的影响。本质上都是代步、出游需求,使用不受限制,只是在出售/换购/报废时,遭受影响。但,如能够解决二手车残值(现有的主流品牌车型残值差异并不大),如能解决换购竞拍成本等,其确实能比较大的解决当前的限购问题。

写在最后

房地产领域里,当下在不断推进的共产房,其实比较好的解决了大型城市里硬刚需的居住需求,也因此,侧面的控制了房地产价格。当然,很多人还是会按照传统消费思路,去考虑商品房,但能够看到,其实越来越多的人已经转变了思路。

汽车从购买管理,逐步向使用管理所转变,其实和共产房一样有着可操作性。

如果能在政策的制定、执行、管理阶段,给到高完成率,挤出之中的操作空间或者其他靠此发财的空间,那自然是幸事一件。总比现在很多处在灰色地带,租赁牌照更好。算一笔成本账,以使用周期10年为例,即便是上海当前的9-10万元竞拍价格,其实可负担人群也有的是。

借着稳字当头的新政策,我们得以见到新一轮管理方式的思考和变化可能性,如果按此发展,那才能进一步激活中国车市的新活力,即便是遭遇全球变量,也一样能冲下去。

作者丨黄强

       原文标题 : 推共产房=逼着房价下降,放弃产权=解除汽车限购?

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